关于房地产登记的常见问题解答(第11期)

时间:2019-03-25 23:45:30 来源:沿河土家族自治资讯网 作者:匿名



1.签订房屋销售合同后如何处理房地产登记,以及如何将房屋出售给其他人?

在现实生活中,“一房两销”的问题时有发生。它通常表达为卖人赚钱。房子卖给两个人,甚至是多个人,也就是说,同一个房子与一些人签约。但是,只有一套房子,所以必然会引起争议。

根据法律规定,合同的生效并不意味着房屋所有权的转移。只有在注册不动产后,买方才能获得所有权。在此之前,卖方仍然拥有房屋的所有权,而房地产登记册中记录的权利持有人仍然是卖方。买方可以在不知情的情况下购买实际已经出售给他人的房屋。

此时,房屋的所有权属于已登记注册的买方,而其他买方因未登记而无法取得房屋的所有权。对于由此产生的损失,如果卖方是房地产开发商,未注册的购房者可以要求开发商根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《消费者权益保护法》支付惩罚性赔偿金。如果是一般卖方,即由于生活或业务需要,出售他的房子,买方可以根据《合同法》的规定要求违约,并要求他退还有偿房屋,兴趣。并赔偿损失,但不能要求惩罚性赔偿。

因此,为了保护自己的合法权益,有必要记住买房时及时登记不动产登记。如果要购买尚未完工的商品房,最好申请提前通知登记。

二,如何真诚地识别房地产获取行为?

善意的收购制度意味着异议人士已将其财产转让给第三方以获得赔偿。如果受让人善意取得财产,受让人将立即获得财产所有权的法律制度。

根据《中华人民共和国物权法》第106条,不动产是否适合善意,主要取决于以下四个要素:

(1)转让人无权处置不动产权。处置财产的权利属于财产的所有者。特别重要的是要注意,设保人无权处置他人的财产。如果设保人有权处置它,则不适用于善意问题。(2)受让人善意接受财产。财产的诚意取决于受让人的善意,如果受让人是恶意的,则不能善意地适用。因此,所谓的“善意”,我们可以理解,受让人并非基于故意和重大过失,并且不知道转让人无权处置它。

(3)受让人对房地产的收购是基于合理的价格转移支付。善意收购是基于有偿收购的条件。当收购方获得财产时,必须支付相应的财产或金钱给予该人。可以看出,如果受让人在没有补偿的情况下获得房地产,则善意取得制度不适用。

(4)已经进行的变更登记。登记是表达不动产权的主要形式。如果受让人未能及时登记变更,则没有充分利用的余地。因此,根据上述四个条件,可以应用房地产的诚信收购。原始权利人只能向未经授权的分销商索赔,不能行使向受让人及时索取财产权的权利。

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